Підбір кредитів:
Чи варто очікувати відновлення іпотечного кредитування в 2018 році? 31.01.2018
Що стало основною причиною практичного замороження кредитування на покупку нерухомості? Які зміни необхідні, щоб іпотека знову ожила? - розпитував експертів Prostobank.ua
Марина Дутлова, директор з роздрібного бізнесу Банку Кредит Дніпро
Ринок іпотеки в 2017 році став єдиним сегментом роздрібного кредитування, який скоротився в річному вимірі на 2,4% в гривні і на 20,5% в валюті в доларовому еквіваленті. Сьогодні іпотека становить менше 5% нових кредитів. За 9 місяців 2017 року обсяги нових іпотечних кредитів фізичним особам склали 963 млн. грн., що, хоча і перевищує в 1,5 рази результат 9 місяців 2016 року, але становить лише близько 2% від загального іпотечного портфеля і явно недостатньо для впливу на загальний рівень попиту на нерухомість і відновлення ринку іпотеки.
Основні фактори, що перешкоджають відновленню іпотечного кредитування:
- дефіцит платоспроможних позичальників з офіційно підтвердженими доходами;
- вантаж токсичних іпотечних кредитів, сформованих в результаті буму валютного кредитування до кризи 2008 року, проблема яких все ще не вирішена: за даними НБУ в платоспроможних банках понад 90% валютних іпотечних кредитів є непрацюючими, по гривневій іпотекці їх частка перевищує 30%;
- значні юридичні ризики: недоліки законодавства в частині захисту прав кредиторів, недосконалість процедур стягнення застави в разі невиконання боржником зобов'язань по кредиту, відсутність законодавчої бази для повноцінної роботи вторинного ринку проблемних кредитів;
- високі ставки як результат відсутності у банків довгого ресурсу і високої складової «плати за ризик»;
- високі інфляційні і девальваційні ризики ускладнюють розвиток довгострокового кредитування, роблячи неможливим ефективне ціноутворення за довгостроковими активами і зобов'язаннями банків.
Пожвавлення довгострокових іпотечних програм для населення можна очікувати лише при наявності макроекономічних і регуляторних передумов, які забезпечать можливість довгострокового фінансового планування, платоспроможний відповідальний попит і чіткі механізми побудови цивілізованих взаємин між банками і позичальниками.
Обновлено: 31.01.2018
Автор: Простобанк Консалтинг