Чи варто очікувати відновлення іпотечного кредитування в 2018 році?

Що стало основною причиною практичного замороження кредитування на покупку нерухомості? Які зміни необхідні, щоб іпотека знову ожила? - розпитував експертів Prostobank.ua

Марина Дутлова, директор з роздрібного бізнесу Банку Кредит Дніпро

Ринок іпотеки в 2017 році став єдиним сегментом роздрібного кредитування, який скоротився в річному вимірі на 2,4% в гривні і на 20,5% в валюті в доларовому еквіваленті. Сьогодні іпотека становить менше 5% нових кредитів. За 9 місяців 2017 року обсяги нових іпотечних кредитів фізичним особам склали 963 млн. грн., що, хоча і перевищує в 1,5 рази результат 9 місяців 2016 року, але становить лише близько 2% від загального іпотечного портфеля і явно недостатньо для впливу на загальний рівень попиту на нерухомість і відновлення ринку іпотеки.

Основні фактори, що перешкоджають відновленню іпотечного кредитування:

  • дефіцит платоспроможних позичальників з офіційно підтвердженими доходами;
  • вантаж токсичних іпотечних кредитів, сформованих в результаті буму валютного кредитування до кризи 2008 року, проблема яких все ще не вирішена: за даними НБУ в платоспроможних банках понад 90% валютних іпотечних кредитів є непрацюючими, по гривневій іпотекці їх частка перевищує 30%;
  • значні юридичні ризики: недоліки законодавства в частині захисту прав кредиторів, недосконалість процедур стягнення застави в разі невиконання боржником зобов'язань по кредиту, відсутність законодавчої бази для повноцінної роботи вторинного ринку проблемних кредитів;
  • високі ставки як результат відсутності у банків довгого ресурсу і високої складової «плати за ризик»;
  • високі інфляційні і девальваційні ризики ускладнюють розвиток довгострокового кредитування, роблячи неможливим ефективне ціноутворення за довгостроковими активами і зобов'язаннями банків.

Пожвавлення довгострокових іпотечних програм для населення можна очікувати лише при наявності макроекономічних і регуляторних передумов, які забезпечать можливість довгострокового фінансового планування, платоспроможний відповідальний попит і чіткі механізми побудови цивілізованих взаємин між банками і позичальниками.

Опубліковано на сайті: 31.01.2018

Джерело: http://www.prostobank.ua/


Замовити онлайн

Кредитну картку

Кредит під 0%

Кредит готівкою

Кредити на карту

Кредит під заставу





Видео дня

2-х летний малыш любит бросать. Смотрите, что случилось, когда родители купили ему баскетбольное кольцо!