Підбір кредитів:
Купівля житлової нерухомості в лізинг - коментують експерти 05.12.2016
В Україні все більш популярною стає послуга лізингу при покупці житла. У чому принципова відмінність послуги лізингу від банківського кредиту? Чи має лізинг нерухомості переваги над іпотекою? Кому підійде такий спосіб фінансування покупки житла? - дізнавався у експертів Prostobank.ua
Олексій Бєров, заступник голови правління по продуктам роздрібного бізнесу та маркетингу ТАСКОМБАНКу
Зміни на ринку диктують і поведінкові особливості нового покоління. Молодь не прагне до якихось довгих зобов'язань, вона хоче подорожувати, вчитися за кордоном і для них цікавим був би інструмент, який дозволить легко вийти з кредиту, не приносячи незручностей як кредитору, так і позичальнику. У зв'язку з цим ми розглядаємо лізинг як один з таких продуктів. Адже лізинг дозволяє створити більш привабливі цінові умови в вигляді зниженої відсоткової ставки і більш лояльних вимог до позичальника, а також забезпечує простоту і безпеку оформлення для клієнтів. Ми як банк знижуємо рівень кредитного ризику і рівень втрати застави, тому що при лізингу застави від самого початку немає. Клієнт шукає той об'єкт, який йому цікавий, банк викуповує цей об'єкт на себе, а потім надає його в фінансовий лізинг.
Право власності в таких угодах отримує банк, тому клієнт досить вільно може вийти з цієї угоди, якщо йому, наприклад, буде необхідно змінити місце проживання. Також в договорі лізингу ретельно прописуються всі умови комунальних платежів, ремонтів та інших змін в приміщенні. А в разі необхідності позичальник має можливість дострокового погашення і тут клієнт нічого не втрачає.
Сергій Савченко, начальник управління заставного кредитування і страхових продуктів ТАСКОМБАНКа
На сьогодні насиченість українського ринку організаціями, які можуть запропонувати продукт «Нерухомість в лізинг», досить низька і це свідчить про те, що дана ніша бізнесу практично вільна. Однак, лізинг має ряд істотних переваг для клієнтів, які відрізняють цей продукт від іпотечного кредиту. По-перше, оформивши угоду з лізингу, клієнт зберігає можливість отримувати кредитні кошти, тому що угода по лізингу не фіксується в Бюро кредитних історій. По-друге, вимоги до потенційного лізингоодержувача лояльніше, ніж при оформленні класичної іпотеки. По-третє, укладення лізингової угоди проходить оперативніше, оскільки підписується тільки договір лізингу і договір страхування. Крім цього, реєстрацію об'єкта нерухомості здійснює лізингодавець, що звільняє клієнта від додаткових витрат часу. А в разі, якщо на майно клієнта з яких-небудь причин буде накладатися арешт, квартиру, придбану в лізинг, ніхто не має права забирати. Вона фактично належить банку, а не клієнтові.
Обновлено: 05.12.2016
Автор: Простобанк Консалтинг