Підбір кредитів:
Порожні прилавки: що відбувається на українському ринку житла навесні-2014 22.05.2014
Prosto нездійсненною місією здається купівля житла навесні-2014: продавці залишають ринок, а кількість угод упала до історичних мінімумів. Тим не менш, у квітні-2014 продажі квартир в Києві навіть трохи зросли, а ціна квадратного метра в доларовому еквіваленті знижується. Про основні тенденції і перспективи українського ринку нерухомості дізнавався Prostobank.ua
Досі найгіршим місяцем за кількістю угод на вторинному ринку житла в Києві був січень-2009. Тоді, за даними компанії SV Development, у столиці продалися 280 квартир. Але в березні-2014 ситуація виявилася ще гірше: за місяць покупці і продавці уклали всього 255 угод. Правда, у квітні-2014 їх кількість дещо зросла - до 311 проданих квартир. Тим не менш, це майже в 5,5 разів менше, ніж в тому ж місяці попереднього року: у квітні-2013 в Києві на вторинному ринку купили 1670 квартир.
Експерти ж оцінюють ситуацію ще більш драматично. «Кількість угод упала на вторинному ринку до мінімального за останні 20 років, на первинному - скоротилося в кілька разів», - розповідає Сергій Костецький, спеціаліст з маркетингу компанії «SV Development».
Дійсно, на ринку нових квартир ситуація відрізняється. Як це не дивно, в перші місяці 2014 року продажі тут йшли набагато краще, ніж зазвичай: у січні-2014 продалося майже 900 квартир, проти приблизно 200 і 300 в перший місяць 2013-го і 2012-го року відповідно. Лютий-2014 у порівнянні з попередніми роками виглядав цілком традиційно (близько 700 проданих квартир), зате вже в березні-2014 ринок обвалився вдвічі: до 433 угод за місяць.
У квітні-2014, як і на ринку «вторинки», продажі трохи зросли (до 536 угод), але все ще вдвічі поступаються результатам квітня-2013 та 2012.
Український ринок нерухомості, і до девальвації гривні і загострення ситуації на сході країни не міг похвалитися високим попитом. Але навесні-2014 на ринку майже не залишилося і продавців. «З початку кризи пропозиція впала в два-два з половиною рази в залежності від регіону, по деяких регіонах - навіть у три рази. По Києву було 55 тисяч пропозицій, зараз залишилося в середньому 25 тисяч. Продавцям просто зараз не вигідно продавати. Якщо вони продають свою нерухомість, то купити «тверду валюту - долар або євро - практично неможливо, а курс змінюється щодня. За рахунок цього вторинний ринок нерухомості практично заморожений», - розповідає Сергій Костецький.
Крім того, проведення угоди купівлі-продажу на вторинному ринку ускладнене процедурними моментами. «Всі розрахунки понад 150 тисяч гривень зараз проводяться безготівково. Припустимо, продавець продає квартиру за 100 тисяч доларів. Покупець повинен йому на рахунок покласти 100 тисяч доларів в перерахунку на гривню. Банк не переведе таку велику суму відразу - це займе три-чотири операційних дня. Відповідно, продавець отримує гроші за три-чотири дні, коли курс долара вже зовсім інший», - пояснює експерт.
Не сприяє поточна ситуація й продажу на первинному ринку. «У частини забудовників вже виникли проблеми з фінансуванням, оскільки багато компаній, що займаються будівництвом великих житлових комплексів, отримують фінансування з-за кордону», - коментує Сергій Костецький.
Що почім
За даними компанії SV Development, Вартість квадратного метра житла у столиці України з початку 2014 року знизилася в середньому на 27% - як на первинному, так і на вторинному ринку. Але лише в доларовому еквіваленті.
При цьому середній роздрібний курс продажу долара банками, за даними компанії «Простобанк Консалтинг» за той же період виріс майже на 45%. Так що для тих потенційних покупців, хто зберігав свої заощадження в гривні, потенційна покупка «віддалилася» в середньому на 18%.
Але якщо ціна на вторинному ринку визначається в основному співвідношенням попиту і пропозиції та інвестиційними очікуваннями продавця, то на первинному ринку курс валют може вплинути на ціну і по-іншому - собівартість будівництва може зрости через подорожчання імпортних матеріалів. Хоча експерти стверджують, що українські забудовники не надто залежні від імпорту. «До кризи рентабельність у забудовників знаходилася в межах 30%. Основна маса будівельних матеріалів у нас українських виробників, робоча сила українська, і розцінки на все це не змінилися. Навіть враховуючи те, що деякі матеріали закуповуються за долари, - якщо зіставити це з рентабельністю, то вона зменшилася в середньому до 23-25%», - розповідає Сергій Костецький.
В цілому ж експерти вважають, що подорожчання квадратних метрів житла ще по суті не почалося. А почнеться воно залежино від розвитку економічної і політичної ситуації вже в найближчому майбутньому. «Зараз всі забудовники починають потроху піднімати вартість квадратного метра. Але не так сильно, як на вторинному ринку. Основна маса забудовників підняла ціни буквально на пару відсотків і тепер очікує виборів президента. Якщо пройдуть вибори, і ситуація стабілізується, то тільки після цього вони будуть приймати рішення або про підвищення цін, або про збереження їх на колишньому рівні», - пояснює Сергій Костецький.
Потенційних ж покупців поки може заспокоїти той факт, що в умовах вкрай низького попиту забудовники навряд чи підуть на відчутне підняття цін.
Обновлено: 22.05.2014
Автор: Євгенія Резніченко